新北房屋二胎貸款 - An Overview

新北房屋二胎貸款 - An Overview

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▶房屋一胎貸款：房屋一胎貸款是購屋時所申辦的貸款，在購買房屋時向銀行申辦貸款用來補足購屋金。

二胎房貸意思是以名下已有貸款的房屋作為抵押，利用同一間房屋的殘值作為抵押，向另一家銀行或民間貸款公司再次借款，這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，因此又稱「二順位貸款」。由於二順位債權人很可能拿不回款項，多數銀行不願意受理二胎房貸，即便願意承作，審核也會比一胎嚴格，因此二胎大部分會找民間申辦。

彈性還款方式：按月繳息，全程不綁約，不必擔心提前還款有違約金產生。亦可選擇本息攤還，減輕還款壓力。

若屬「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」案件，其成數、寬限期、利率及相關授信條件，依前開央行規定及本行規定辦理。

若未按時還款，合法代書借款業者會先以電話、書信催繳，最後可能向法院聲請支付命令，皆依循正當法律程序來處理。當貸款人短期內無法正常還款時，建議積極與代書協商，尋找解決辦法，千萬別避不見面。

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影響房貸利率的重要因素之一就是個人的信用狀況，也就是聯徵紀錄好不好，很多人以為沒有信用卡、沒有欠銀行任何錢，就代表信用很好，其實不是這樣的，沒有信用卡就代表沒有任何信用紀錄，既然沒有紀錄，怎麼會知道信用好不好呢！所以申辦一張信用卡，並且正確、良好的使用，才能培養出好信用！

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二胎房貸適合什麼樣的人申請�?二胎房貸的利率較高，且無寬限期，適合有還款能力的人申貸。

貸款機構會進行詳細的審核，包括信用、收入等及是否符合二胎房貸的條件。

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▶房屋二胎貸款：房屋二胎貸款是當原房屋貸款尚未清償，再次將房屋作為擔保品申辦貸款，由於抵押權順位排於第二，因此稱之為房屋二胎貸款。